从上图可以看出，2017年万科在一线城市的销售额占比其实是下降了的，比2016年降低了2.4个百分点。

　　另外，碧桂园这两年的业务重点，放在了三四线城市上。而2017年碧桂园的销售额，实现了反超。从2016年的3088.4亿元销售额排名行业老三，一举跃升至5508亿元，成为行业第一。且呈现了销售量逐渐与恒大、万科拉开距离的势头。

　　且50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，一线城市则下降6.3个百分点。

　　从以上几点可以看出，房地产调控的措施已经出现了很好的效果。有效的抑制了一线城市的炒房的势头，并把大批的热钱压到了二三四线城市那边。

　　在严格的调控政策下，房企龙头企业因为土地储备和资金优势，并不会受到太大冲击。但是中小房企则面临巨大的经济压力，将会出现大量的企业被迫退出。

　　而且放眼2018年，在全国销售平稳、行业波动减弱、政策中性偏紧的背景下，龙头房企在资源获取、融资额度和门槛、管控运营等方面的竞争优势将继续发酵，中小房企加速退出，推动行业集中度进一步提升的逻辑不变。

　　随着2018年行业龙头企业的比较优势加剧，龙头股的估值中枢会慢慢提升。同时，随着板块估值提升，部分低估值的区域性公司弹性较大，将迎来全面补涨机会。建议关注：

　　1。价值龙头：保利地产、万科A、绿地控股;

　　2。成长标兵：新城控股、阳光城;

　　3。受益限购放松的区域性房企：华夏幸福、荣盛发展等;

　　4。租赁REITs标的：光大嘉宝等。

虽然2017年房企收获了大丰收的一年，但是业绩的可持续增长能力并不强劲。展望2018年，由于二三四线城市房地产刚需上的弱势，炒房者手中的大批房产找不到接盘者，非一线城市的炒房热大概率会出现降温。如果一线城市限购不放松，恐怕房企2018年的日子，会比2017年难过不少!

结语

投资是一个人一辈子最后的职业。没有足够的知识储备、没有丰富的人生阅历、没有保持思考和总结的习惯，那么所有的这些乐趣可能都与你无关。——999财经直播

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2018年1月09日

周一（19:00--20:00)

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