10月供应基本落空沪上周成交仍未破10万方浦东成交量被反超？"

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（10.23-10.29）上海新建商品房共成交720套，成交面积9.68万方，成交均价50290元/平，成交面积环比增加16.6%，价格方面由于近期新增的低价楼盘相继去化、成交自然走低，高价盘的成交占比再度回归，导致房价出现结构性上涨。

区域成交方面，嘉定拔得头筹。

根据网易房产住宅成交数据显示，上周嘉定成交135套，浦东被反超，但实际以成交面积来看，浦东共计成交1.9万方高于嘉定的1.5万方，可见上周浦东成交以大面积房源居多。此外，青浦当期成交仍位于前三甲，主要是前期有投放的项目不断有成交，助力青浦排名靠前。

个案成交方面，排名前十位楼盘中，成交均价在4-5万/㎡的房源明显增多，这也印证了前文所述，成交多集中于改善型产品，房价起伏以成交结构为主导，并不能单纯以数字来定性涨跌。

此外，上周难得有新楼盘入市，是位于浦东周康的保利艾庐，不过由于该案以叠墅产品为主，并且一共仅推出48套，并未放量，因此虽然入榜，但从数字来看成交情况也一般，且值得注意的是，该案备案价与2015年的报价基本没有太大差异。

4万以下和4-6万价格段差距缩小。

上周各价格段的成交占比从大面上来看依然保持与以往的一致性，不过单价4万以下和4-6万两个价格段之间的差距有所缩小，前者微降、后者略增。

此外，单价8万以上的成交占比也从前一周的12%降至8%，6-8万的产品成交占比则上涨了1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从成交前十榜单来看，成交10套以上就能上榜，显示当前购买意愿不足。国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。政策面持续施压，给购买行为降温，同时强化市场转淡预期。

此外，十月市场预计有近20个项目开盘，但事实是都落空，目前整个十月供应还不到1万平方米，并且投放项目也不是刚需，难以改变颓势。

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10月供应基本落空 沪上周成交仍未破10万方

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