炒房者全面抛售房产!比李嘉诚还甚,楼市真的变天了? 陈哥谈楼市

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自从“房住不炒”的定位被发布之后，这个定位就一直被人们所熟知，但是炒房客的目的却是将房子作为一种投资工具，通过广大公民对于住房的刚性需求，让的房子的投资属性远远大于了住房属性。

在市场变革的当口，我们的房地产也已经走在了改革的风口浪尖上。甚至有人把这次比作二次房改，可以说大家的一举一动，虽然不能过度解读，但是却可以寻得一些蛛丝马迹和信号。富人之所以会越来越富有，是因为他们主动投资理财收益，1998年马化腾开QQ，让你们注册你们不注，现在一个5位数的QQ几万。2003年马云说开淘宝店不要钱，让你们开店你们不开，10年淘宝造就了无数个亿万富翁。2009年曹国伟开微博，让你们开通你们不开，如今一个微博搞笑排行榜年净赚1500万。上个月你在网上看到文章没来加我，一个月后，你的股票还在深套，而来加我：kdj600086的朋友收益颇丰。现在你又看到我的文章了，还要再错过吗？国民的购房观念一直被利用“买涨不买跌”不仅仅适用于股市也适用于楼市；当人们看到房价一直往上涨的时候，人们担心房价会涨个不停，那么就会想方设法的去购房，这种观念被炒房客合理的运用起来了，人们的购房欲望就这样被煽起来了。

进入四季度以来，众多上市公司开始用各种形式的卖家底，包括股票、房子，甚至是亏损的股权，这或可美名为“资产优化”，实则不外是为了满足国有股东业绩考核要求、避免戴帽、维持银行信用等级等。

如今的炒房客彻底失去了所能依附的一切，限售加大了交易成本，而最近又听说各地银行出现了房贷利率上调的声音，某些地区银行甚至停止了房贷，这是要困死炒房客的节奏啊，而且外加房产税的步伐与來越近，对于拥有多套房的炒房客简直就是一盆冷水从头凉到脚。

我们该如何看待这种现象？从个人来说，肯定是为了追求自保的行为。12月9日，融创中国董事长孙宏斌在某论坛上表示，对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。

在楼市楼市调控持续之下，一线城市二手房市场成交低迷，房价下降，有效数据显示，11月，北京、上海房价持续下跌，特别是北京房价连续7个月下跌，环京楼市燕郊房价下跌近37%，广州、深圳房价也止涨下跌。

这是这些房企的应急反应。还无法与李嘉诚的抛售行为相提并论，不在一个等级。李嘉诚更是一种主动的行为，央企国企或许还有引导的责任，而其他房企更多是一种暂时的被动的反应。

房地产市场的成交量会有小幅度回升，但是房价仍然会处在一个下降的通道中，特别是一线城市，楼市调控政策和市场预期都比较稳定，未来房价会保持稳中有降的趋势，成交量会小幅度回升，买家的议价空间会继续加大。